Modernisiertes Eigenheim 72,9 m² in Hattorf am Harz mit Garten

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hattorf am Harz verfügt über ca. 72,9 m² Wohnfläche auf einem 737 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde ca. 1952 fertiggestellt und zwischen 2007 und 2018 umfangreich saniert und modernisiert. Bereits erneuert wurden unter anderem die Außenwanddämmung, die Elektrik, vermutlich sämtliche Wasserleitungen sowie größtenteils die Fenster. Beheizt wird die Immobilie aktuell über einen Kamin im Wohnzimmer sowie einen Öl-Einzelofen im Esszimmer, der vom Keller aus versorgt wird. Für den Einbau einer neuen Heizungsanlage kann eine Förderung von bis zu 70 % über das KfW-Programm 458 möglich sein.
Im Erd- und Dachgeschoss stehen insgesamt 3,5 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit modernem Durchbruch. Gäste-WCs im Erd- und Kellergeschoss sorgen zusätzlich für Komfort.

Die Vollunterkellerung bietet reichlich Stauraum und Platz für Hobby oder Werkstatt. Zusätzlich besteht im Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und zu gemütlichen Grillabenden ein. Ein teilweise überdachter, gepflasterter Bereich bietet dabei auch bei wechselhaftem Wetter angenehme Möglichkeiten zum Verweilen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein massiv erbautes Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt oder Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder eignet. Die Immobilie ist bereits geräumt und kurzfristig verfügbar.

Ausstattung

• Baujahr: 1952
• 637 m² Grundstück
• 72,90 m² Wohnfläche
• Bauweise: massiv
• Zustand: teilsaniert, -modernisiert
• Satteldach mit Tondachziegeln
• 3 Wohn-/Schlafzimmer
• 1 modernes Tageslichtbad mit Badewanne
• 1 Küchenraum (Übernahme der Einbauküche möglich)
• 2 Gäste-WC‘s
• Massives Hintergebäude mit Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder u.v.m.
• 2 Waschmaschinenanschlüsse
• Heizung: Ein Öl-Einzelofen und ein Kaminofen
• Satellitenanschluss
• 1 Garage
• 2 Stellplätze
• ruhige Wohnlage

Da aktuell keine zentrale Heizung vorhanden ist, haben Sie die Möglichkeit, direkt auf moderne und effiziente Technik zu setzen. Für den Einbau einer neuen Wärmepumpe sind beispielsweise Förderungen von bis zu 70 % über das KfW-Programm 458 möglich. Dadurch reduzieren sich die Anschaffungskosten deutlich und auch die laufenden Energiekosten bleiben langfristig gering. Gleichzeitig kann der Immobilienwert nachhaltig gesteigert werden. Die genannte Förderung bezieht sich auf die maximal möglichen Zuschüsse gemäß KfW-Programm 458. Die tatsächliche Förderhöhe richtet sich nach den individuellen Voraussetzungen des Käufers. Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.kfw.de

Modernisierungen:
2007 komplette Elektroinstallation neu
2007 im gesamten Haus neue weiße Kunststofffenster mit 2-Fach ISO-Verglasung eingebaut, nur zwei
Holzrahmenfenster 2-fach verglast wurden nicht getauscht
2007 teils neue Türzargen und Türen
2007 Wannenbad und Durchlauferhitzer modernisiert
2008 Außenwände mit Wärmedämmplatten in 10 und 12mm gedämmt
2018 größteils Wasserleitungen modernisiet
2018 Gäste-WC im EG und KG modernisiert

Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienmaklerin auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO

• Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage bei erfolgreichem Abschluss.
• Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: Bleibaum Immobilien, Inhaberin Dana Bleibaum, Bahnhofstraße 43, 37115 Duderstadt, Tel: 0170 32 57 449, E-Mail: Info@bleibaum-immobilien.de
• Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht für Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen sowie Fernabsatzverträgen.
• Weitere Informationen erhalten Sie direkt mit den Verbraucherinformationen

VERBRAUCHERINFO: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage bei erfolgreichem Abschluss. Beschwerdeadressat: Bleibaum Immobilien, Dana Bleibaum, Bahnhofstraße 43, 37115 Duderstadt, Tel: 0170 3257449, Info@bleibaum-immobilien.de. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht für Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen sowie Fernabsatzverträgen. Weitere Informationen unter bleibaum-immobilien.de/Verbraucherinformation