Sonnige Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Northeim

Beschreibung

Die gepflegte Erdgeschosswohnung im Massivbau direkt in Northeim bietet mit 74,34 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer, einen offenen Wohn-/ Essbereich mit Kamin, sowie einen Balkon und die Mitbenutzung eines Gartens. Die moderne Küche inkl. Einbauküche und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ergänzen das barrierearme Wohnkonzept, während ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein separater Kellerraum sowie ein separater Anteil im Holzschuppen zusätzlichen Komfort bieten. Die Eigentumswohnung ist über ein gemeinsames Treppenhaus mit mehrstufiger Treppe zu erreichen. Ein eigener Stellplatz steht für Ihren PKW bereit, und die Energieeffizienzklasse C steht für einen guten energetischen Standard . Das Baujahr liegt circa 1991, die letzte Modernisierung erfolgte 2021, sodass die Immobilie sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die technische Ausstattung umfasst ausreichend Steckdosen und mehrere Kabel‑TV Anschlüsse.
Der Bezug ist ab sofort möglich, gestalten Sie sich mit nur wenigen Renovierungsarbeiten Ihre eigenen, gemütlichen vier Wände.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Kamin im Kaufpreis enthalten
• Rolladen manuell
• Erdgeschosswohnung im 6-Familien-Wohnhaus
• Baujahr 1991
• Letzte Modernisierung: 2021
• Massivbau auf 1258 m² Erbaurechtsgrundstück
• Erbbaurechtsvertrag bis 30.09.2069 (Klosterkammer Hannover)
• Erbauzins: 426,83 EUR/Jahr
• monatliches Wohngeld inklusive Instandhaltungsrücklage: 145,01 €
• 1 eigener Stellplatz
• Wohnfläche: 74,34 m²
• 3 Zimmer (2 Schlafzimmer & 1 großzügiger Wohn-/ Essbereich
• 1 Küche inkl. Einbauküche von 2021 (im Kaufpreis enthalten)
• 1 Tageslichtbad: ebenerdige Dusche & Handtuchheizkörper von 2021
• 1 Gäste‑WC
• 1 Abstellraum
• 1 Kellerraum
• Gemeinschafts-Waschküche im Keller mit separater Abrechnung
• Fußböden: PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen, Laminat
• Kabel‑TV
• Fenstertyp: Holzrahmenfenster 2-fach verglast aus 2009
• Rolladen manuell
• großer moderner Balkon mit Treppe in den Garten
• Gemeinschaftsgarten inkl. überdachter Sitzfläche
• Barrierearm: Wohnung mit ebenerdigen Flächen über mehrstufige Treppe erreichbar
• Einbauküche
• eigene Valliant Gas-Etagenheizung von 2021 (in Abstellraum)
• Besondere Heizmöglichkeit: Kamin (im Kaufpreis enthalten)
• Holzlager-/ Schuppenanteil im Garten
• Energieklasse C (gute Energieeffizienz)
• Zustand: gepflegt
• frei, sofort verfügbar

Modernisierungen auf einen Blick:

• 2009 Holzrahmenfenster 2-fach verglast neu
• 2009 Kellerdeckendämmung mit 40mm Styropor
• 2015 Isolierung der Kellerwand außen, Balkonseitig
• 2020 Balkonbrüstung aus Glas und neue Treppe zum Garten
• 2021 Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
• 2021 Valliant Gas-Etagenheizung neu

Sonstiges

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Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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