Duderstadt: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück + Nebengebäuden

Beschreibung

In dem charmanten Ortsteil Brochthausen von Duderstadt befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial. Das ca. 1961 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1015 Quadratmetern Fläche.
Der große Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Tierhaltung oder zum Entspannen im Grünen. Die massiv erbauten Nebengebäude, bestehend aus Scheune mit Stallung und ehemaliger Tabakschuppen/-ofen, können zudem hervorragend als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve. Die letzten Modernisierungen erfolgten 1996 mit der Ölheizung (keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel + Brennwertheizungen!) sowie 2-fach verglasten Kunststoffrahmenfenstern. Anschlüsse für Kaminöfen befinden sich in der Küche im Erdgeschoss und in der Waschküche im Kellergeschoss und sorgen für die Möglichkeit einer gemütlichen Wohnatmosphäre.

Durch die Vollunterkellerung sowie Keller, Dachboden, Scheune und Tabakhaus steht viel Stauraum zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im EG und OG jeweils geräumige Einbauschränke sowie ein Abstellraum im Obergeschoss.
Die sanitären Einrichtungen sind praktisch aufgeteilt: Im EG befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, im OG ein Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich stehen im KG eine Dusche in der Waschküche sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken im Heizungsraum zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der komplett verglaste Balkon, auf dem Sie auch bei schlechtem Wetter geschützt sitzen und die Umgebung genießen können. Nach einigen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten bietet dieses Haus viel Potenzial für ein gemütliches Zuhause mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

• Grundstücksfläche: 1015 m²
• Wohnfläche: ca. 137,17 m², aufgeteilt in EG ca. 69,79 m² und OG ca. 68,38 m²
• Objekttyp: Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäuden
• Eigenständiges Treppenhaus, auch als zwei Wohneinheiten nach Modernisierung nutzbar
• Baujahr: ca. 1961
• Bauart: Massivbau
• Unterkellerung: voll unterkellert
• Dach: nicht ausgebaut, Tondachziegel, ungedämmt
• Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas im EG + KG + DG von 1996, Kellerfenster aus Baujahr
• Außenbereiche: Balkon, komplett verglast
• Geschosse: 4
• 2 Tageslichtbäder aus BJ:
• EG: Wannenbad
• OG: Duschbad
• Gäste-WC im Heizungsraum des KG, zusätzlich eine Dusche in der Waschküche
• Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen
• Spezialräume: Abstellraum
• Technik/Infrastruktur: Sat-TV, Elektrik-, Wasser- und Abwasserleitungen aus Baujahr
• Besondere Merkmale: Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Öl-Zentralheizung BJ 1996 (keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel + Brennwertheizungen!)
• Kaminofenanschluss in der Küche (EG) und Waschküche (KG)
• Zustand: gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig
• Nebengebäude in Massivbauweise:
• Scheune: BJ ca. 1927
• Tabaktrockenschuppen/Ofen BJ ca. 1953
• kurzfristig verfügbar

Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die im Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienmaklerin auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO

• Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage bei erfolgreichem Abschluss.
• Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: Bleibaum Immobilien, Inhaberin Dana Bleibaum, Bahnhofstraße 43, 37115 Duderstadt, Tel: 0170 32 57 449, E-Mail: Info@bleibaum-immobilien.de
• Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht für Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen sowie Fernabsatzverträgen.
• Weitere Informationen erhalten Sie direkt mit den Verbraucherinformationen

VERBRAUCHERINFO: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage bei erfolgreichem Abschluss. Beschwerdeadressat: Bleibaum Immobilien, Dana Bleibaum, Bahnhofstraße 43, 37115 Duderstadt, Tel: 0170 3257449, Info@bleibaum-immobilien.de. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht für Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen sowie Fernabsatzverträgen. Weitere Informationen unter bleibaum-immobilien.de/Verbraucherinformation